海通证券：1-4月房地产销售金额增幅扩大优秀企业后阶段销售节奏将逐级走强热门

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海通证券：1-4月房地产销售金额增幅扩大优秀企业后阶段销售节奏将逐级走强热门

2023-05-17 16:01:40 来源：智通财经

海通证券发布研究报告称，2023年1-4月销售金额增幅扩大，维持行业逐步复苏判断。2023年1-4月房地产开发投资同比降幅略微增大，同期商品房销售额同比增幅进一步扩大。总量收缩结束，后续保持稳定并逐步宽松;稳行业、稳企业、稳信心同步开始，继续看好地产整体价值重估。优秀企业后阶段销售节奏将逐级走强。维持“优于大市”评级。该行认为市场稳增长的大环境没有改变，优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加突出。

海通证券主要观点如下：

(资料图片)

2023年1-4月数据关注点：2023年1-4月房地产开发投资累计同比下降6.2%，降幅相对2023年1-3月扩大0.4个百分点。

新开工面积同比降幅增加，竣工面积同比增幅放大。2023年1-4月，房屋施工面积77.13亿平方米，累计同比下降5.6%，跌幅较2023年1-3月扩大0.4个百分点。2023年1-4月房屋新开工面积3.12亿平方米，累计同比下降21.2%，跌幅较2023年1-3月扩大2.0个百分点。2023年1-4月房屋竣工面积2.37亿平方米，累计同比上升18.8%，增幅较2023年1-3月扩大4.1个百分点。

房企到位资金同比负增长，跌幅缩窄。2023年1-4月全国房地产资金来源总量达到4.52万亿元，累计同比下降6.4%，跌幅较2023年1-3月收窄2.6个百分点。从2023年1-4月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的13.6%，利用外资占比0.0%，自筹资金占比28.7%，其他资金占比57.7%。

房地产销售面积累计降幅缩窄，销售额累计增幅扩大。2023年1-4月商品房销售面积3.76亿平方米，累计同比2022年下降0.4%，跌幅较2023年1-3月缩窄1.4个百分点。2023年1-4月商品房销售额为3.98万亿元，累计同比2022年上升8.8%，增幅较2023年1-3月扩大4.7个百分点。从商品住宅分线销售数据来看：2023年1-4月一线城市销售面积和销售金额同比均增长且增幅扩大;二线城市销售面积和销售金额同比均增长且增幅扩大;三线城市销售面积同比下滑且降幅扩大，销售金额实现同比增长。

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